OFFICIAL FACT CHECK · 2026.08.05
성동스페이스 임대조건 총정리: 성동구 마장동 공공지원 민간임대주택 40세대 청약일정과 보증금·월임대료
서울공간지원리츠 공식 서버가 제공하는 성동스페이스 사이버모델하우스 화면입니다. 연출된 이미지가 포함될 수 있으므로 실제 시공 마감과 치수는 모집공고문을 확인하세요. 화면이 보이지 않으면 위의 새 창 링크를 이용하세요.
성동스페이스 53타입 사이버모델하우스입니다. 신혼부부 특별공급 10세대가 배정된 면적대입니다.
성동스페이스는 서울 성동구 마장로39길 46에 공급되는 공공지원 민간임대주택 40세대입니다. 표준형 기준 임대보증금은 전 타입 150,000,000원으로 같고, 월임대료만 타입에 따라 516,000원에서 954,000원까지 달라집니다. 청약접수는 2026.08.12.부터 8월 14일까지 청약홈에서 인터넷으로만 진행합니다.
아래 내용은 2026년 8월 6일 자 청약홈 입주자모집공고와 모집공고문 원문에서 확인한 사실만 정리한 것입니다.
성동스페이스 기본 정보
성동스페이스는 지하 1층부터 지상 6층까지 4개동, 총 40세대 규모입니다. 신혼부부 특별공급 10세대와 일반공급 30세대로 나뉩니다. 건축법상 다세대주택이며 1층에는 근린생활시설이 들어섭니다.
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| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공급위치 | 서울특별시 성동구 마장로39길 46 (마장동 767-7, 8번지) |
| 공급규모 | 공동주택 지하 1층 ~ 지상 6층, 4개동, 총 40세대 |
| 공급구성 | 신혼부부 특별공급 10세대 · 일반공급 30세대 |
| 주택유형 | 공공지원 민간임대주택 (건축법상 다세대주택) |
| 전용면적 | 38.73㎡ ~ 57.88㎡ · 8개 타입 |
| 임대사업자 | 주식회사 서울도시재생공간지원위탁관리부동산투자회사 |
| 임대관리 위탁사 | 우리레오PMC(주) |
| 시공사 | (주)아이티엠이앤씨 |
| 임대기간 | 임대의무기간 10년 이상 · 분양전환 우선권 없음 |
| 공고 승인 | 성동구청 주택정책과-21685 (2026.07.31.) 임차인모집공고 승인 |
| 문의처 | 031-8068-6321 |
출처: 청약홈 입주자모집공고(주택관리번호 2026850039).
성동스페이스 타입별 임대보증금과 월임대료
공공지원 민간임대주택이라 분양가가 아니라 임대보증금과 월임대료를 냅니다. 표준형 기준 임대보증금은 8개 타입 모두 150,000,000원으로 동일하고, 계약금은 그중 10%인 15,000,000원을 계약 시에, 잔금 135,000,000원을 입주지정일에 납부합니다.
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| 타입 | 전용면적(대표) | 공급세대수 | 표준형 임대보증금 | 표준형 월임대료 |
|---|---|---|---|---|
| 38타입 | 38.73㎡ | 일반공급 2세대 | 150,000,000원 | 529,000원 |
| 39타입 | 38.84㎡ | 일반공급 2세대 | 150,000,000원 | 516,000원 |
| 48타입 | 48.79㎡ | 일반공급 2세대 | 150,000,000원 | 783,000원 |
| 49타입 | 48.84㎡ | 일반공급 2세대 | 150,000,000원 | 762,000원 |
| 53타입 | 54.07㎡ | 신혼부부 특별공급 10세대 | 150,000,000원 | 605,000원 |
| 54타입 | 54.63㎡ | 일반공급 10세대 | 150,000,000원 | 880,000원 |
| 57타입 | 57.00㎡ | 일반공급 6세대 | 150,000,000원 | 929,000원 |
| 58타입 | 57.88㎡ | 일반공급 6세대 | 150,000,000원 | 954,000원 |
표준형 임대조건 기준입니다. 최초 임대차계약기간 2년의 조건이며, 갱신 시 임대료는 관련 법령에 따라 5% 범위에서 조정됩니다.
면적이 비슷해도 월임대료 차이가 작지 않습니다. 예를 들어 53타입과 54타입은 전용면적이 0.56㎡ 차이인데 월임대료는 275,000원 차이가 납니다. 53타입이 신혼부부 특별공급이라는 점을 함께 보셔야 합니다.
성동스페이스 선택형 임대조건
표준형 외에 보증금을 올리고 월임대료를 낮추는 선택형 조건도 제공됩니다. 모집공고문에는 선택형1부터 선택형3까지 타입별 금액이 모두 표로 나와 있으며, 보증금은 최저 50,000,000원대에서 최고 250,000,000원대, 월임대료는 397,000원에서 1,162,000원 범위로 설정되어 있습니다.
선택형도 계약금은 임대보증금의 10%, 잔금은 90% 구조로 같습니다. 본인에게 맞는 조합은 모집공고문 원문의 임대조건 표에서 타입별로 직접 확인하시는 편이 정확합니다.
임대보증금 대출 지원은 제공되지 않습니다. 모집공고문에 임차보증금 납부를 위한 임차인 대출 지원 및 연계를 별도로 진행하지 않는다고 명시되어 있으므로, 대출 가능 여부는 청약 전에 본인이 확인하셔야 합니다.
성동스페이스 청약일정과 접수 방법
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| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026.08.06. (디지털타임스 공고) |
| 청약접수 | 2026.08.12. ~ 2026.08.14. · 청약홈 인터넷 청약 (방문접수 미시행) |
| 당첨자 발표 | 2026.08.21. · 사업주체 홈페이지 게시 |
| 계약기간 | 2026.09.07. ~ 2026.09.11. |
| 입주지정기간 | 2026.09.14. ~ 2026.11.13. · 입주예정 2026년 9월 |
일정은 변경될 수 있으므로 청약홈 공고를 최종 확인하세요.
청약은 청약홈 인터넷 청약으로만 받습니다. 방문접수는 없습니다. 타입별로 접수하며 같은 타입 안의 세부타입과 동·호수는 추첨으로 정해집니다.
성동스페이스 청약 자격
모집공고일인 2026년 8월 6일 기준으로 만 19세 이상이면서 무주택세대구성원이어야 하고, 임대기간 종료일까지 무주택 요건을 유지해야 합니다. 청약통장은 사용하지 않습니다.
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| 구분 | 서울공간지원리츠 (공공지원 민간임대주택) | 일반분양 |
|---|---|---|
| 특별공급 · 청년 | 19세 이상 39세 이하, 혼인 중이 아닐 것, 무주택자 | 19세 이상 무주택세대구성원 / 청약통장 가입자 |
| 특별공급 · 신혼부부 | 혼인 합산기간 7년 이내 무주택세대구성원 (예비 신혼부부는 입주 전까지 혼인 증명) | 19세 이상 무주택세대구성원 / 청약통장 가입자 |
| 특별공급 · 고령자 | 65세 이상 무주택세대구성원 | 19세 이상 무주택세대구성원 / 청약통장 가입자 |
| 일반공급 | 무주택세대구성원 | 19세 이상 무주택세대구성원 / 청약통장 가입자 |
| 소득요건 (특별공급) | 전년도 도시근로자 평균소득의 120% 이하 | 없음 |
| 소득요건 (일반공급) | 해당 없음 | 없음 |
| 청약 | 1세대 당 1건 | 1세대 당 1건 |
| 입주자 선정 | 자격요건 충족자 중 추첨 | 당해지역 우선, 무주택기간·부양가족 등 가점 순 |
| 납부금액 | 임대보증금 + 월임대료 (시세보다 저렴) | 분양가 |
| 양도세 | 해당 없음 | 최대 70% |
| 취득세 | 해당 없음 | 1주택 시 1.1% |
| 기타 과세 | 해당 없음 | 종부세·재산세·건보료 상승 등 |
출처: 서울공간지원리츠 공공지원 민간임대주택 안내. 제도 일반 기준이며 성동스페이스의 실제 공급 조건은 모집공고로 확정됩니다.
성동스페이스 신청 전 확인할 조건
조건이 좋은 부분만 보면 판단이 어긋납니다. 모집공고문에 적힌 제약을 함께 확인하세요.
- 이 단지는 주민공동시설이 법적 설치대상에 해당하지 않아 별도의 커뮤니티 시설이 계획되어 있지 않습니다.
- 주차는 총 33대(공동주택분 32대)로 계획되어 40세대보다 적습니다. 세대당 1대 배정이 보장되지 않으므로 차량 보유 계획이 있다면 반드시 사전에 확인하세요.
- 전 세대가 발코니 확장 대상이 아닙니다.
- 사업주체는 모델하우스를 운영하지 않습니다. 세대 확인은 공식 사이버모델하우스 VR과 세대평면도로만 가능합니다.
- 1층에 외부인이 이용할 수 있는 근린생활시설이 있어 방문·임시 주차가 허용될 수 있습니다.
- 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.
- 청약은 타입별로만 접수하며, 같은 타입 안의 세부타입(A·B·C·D)과 동·호수는 선택할 수 없고 무작위 추첨으로 배정됩니다.
[작성자 경험 입력 필요] — 이 글은 공개된 공식 자료만으로 작성했습니다. 현장 방문이나 상담 경험은 포함되어 있지 않으며, 경험에 근거한 평가는 적지 않았습니다.
정리
- 성동스페이스는 서울 성동구 마장로39길 46에 공급되는 공공지원 민간임대주택 40세대입니다.
- 표준형 임대보증금은 전 타입 150,000,000원, 월임대료는 516,000원에서 954,000원입니다.
- 청약접수는 2026.08.12.부터 8월 14일까지 청약홈 인터넷 청약으로만 진행합니다.
- 주민공동시설이 없고 주차가 40세대보다 적으며, 분양전환 우선권도 없습니다.
- 모델하우스를 운영하지 않으므로 세대 확인은 사이버모델하우스 VR로 합니다.
타입별 평면과 동호수 배치, VR은 성동스페이스 안내 페이지에 정리해 두었습니다. 청약 준비가 궁금하시면 방문예약 안내를 참고하시거나 APT44 상담 031-8068-6321로 문의해 주세요. 공급 조건에 대한 공식 문의는 031-8068-6321입니다.
게시 시점 기준 정보이며 일정과 조건은 변경될 수 있습니다. 최종 확인은 청약홈과 서울공간지원리츠 공식 홈페이지에서 해주세요.